Co si přinést k podpisu kupní smlouvy: checklist pro kupující

Den podpisu kupní smlouvy je jeden z nejdůležitějších momentů v celém procesu koupě nemovitosti. A přesto se stává, že si lidé zapomenou klíčový doklad nebo přijdou nepřipraveni. Přinášíme checklist, díky němuž nic nepropásnete.

Dokumenty: co musíte mít sebou

• Průkaz totožnosti (občanský průkaz nebo pas)
• Číslo účtu pro advokátní úschovu: váš bankovní účet, z něhož pošlete peníze
• Potvrzení o schválení hypotéky: pokud financujete úvěrem
• Plná moc: pokud podepisuje váš zástupce, musí být notářsky ověřena
• Kontakt na vašeho právníka nebo zástupce, pokud se nezúčastní osobně

Co si přečíst před podpisem

Smlouvu obdržíte zpravidla 48–72 hodin před podpisem. Přečtěte ji celou, ne jen shrnutí. Zaměřte se na: kupní cenu a způsob úhrady, podmínky pro výplatu z úschovy, věcná břemena a zástavy uvedené v příloze, prohlášení prodávajícího o stavu nemovitosti a podmínky pro předání. Výkup nemovitosti nebo standardní prodej přes makléře mají jiná smluvní specifika – advokát na vaší straně je vždy bezpečnostní pojistkou.

Advokátní úschova: jak funguje v den podpisu

Peníze do advokátní úschovy posíláte vy (kupující) na bankovní účet advokáta ihned po podpisu nebo v dohodnuté lhůtě. Advokát peníze drží do splnění podmínek: zpravidla do zápisu vašeho vlastnictví v katastru. Pak je vyplatí prodávajícímu.

Podmínky výplaty musí být explicitně ve smlouvě o úschově – přečtěte ji stejně pečlivě jako kupní smlouvu.

Co se děje po podpisu

• Podání návrhu na vklad do katastru: zpravidla advokát nebo makléř do 3 dnů
• Správní poplatek: 2000 Kč (hradí zpravidla kupující)
• Vyčkejte na katastrální zápis: 30 dní, sledujte online přes ČUZK
• Po zápisu: výplata úschovy prodávajícímu a předání klíčů

Časté otázky

Lze podepsat kupní smlouvu vzdáleně (online)?

Zákon umožňuje elektronické podpisy s uznávaným elektronickým certifikátem pro kupní smlouvy. V praxi je ale fyzická přítomnost u notáře nebo advokáta stále standardem. Katastr přijímá elektronicky podané návrhy s certifikovaným e-podpisem.

Co dělat, pokud v smlouvě najdu chybu?

Řekněte to okamžitě – podepisovat s výhradami nebo „domluvit se ústně“ je nevhodný postup. Chyba musí být opravena v novém vyhotovení smlouvy před podpisem. Každá chyba v kupní smlouvě může komplikovat katastrální zápis.

Kdo platí advokáta při transakci?

Záleží na domluvě. Smlouvu připravuje zpravidla advokát prodávajícího nebo makléřova kanceláře – jeho náklady hradí prodávající. Advokát zastupující kupujícího je zvlášť a jeho honorář hradí kupující.

Co je zástavní právo banky a jak ho zrušit?

Pokud prodávající koupil nemovitost na hypotéku, banka má zástavní právo v katastru. Při prodeji musí být zástavní právo zrušeno: část kupní ceny jde přímo bance k splacení hypotéky a banka vystaví souhlas s výmazem zástavy. Tuto koordinaci zajistí advokát v rámci transakce.